欲跌还涨的楼市!买房的和卖房的谁更该哭?

2016-10-080阅读0

  一个朋友,姑且叫做A朋友。北京工作,有房。在北京附近河北燕郊也有一套房产,08年购入,按揭贷款30年。目前还款无压力。目前房价2万左右,较之购买时翻了六倍左右。加上一直呼之欲出的房产税政策, 他在纠结要不要卖房?

  目前的楼市现状就是,有房的担心涨价不敢卖,没房的担心降价不敢买。对于A朋友来说,到底该怎么决定呢?

  对于A来说,北京有房,所以不需要把燕郊的房子卖掉来北京买房,可以算是 没有刚性需求

  如果楼市泡沫碎了:

  房子没有卖——

  房价下跌,也不算有什么实际损失。大不了辛辛苦苦好几年,一朝回到解放前。

  房子卖了——

  房价下跌,他算捡个大便宜。以目前房价估算,净赚150万左右。

  如果楼市继续上涨:

  房子没有卖——

  只能是未来收益可能多了。俗话说落袋为安,一天不出手,钱一分也赚不到。

  房子卖了——

  自然是少赚了。在很多人看来少赚就是亏!

  到底该不该卖,A一直在纠结。后来一个做财务工作的朋友给他算了一笔帐:

  如果现在卖房,然后用净赚的150万拿来做财富管理。

  拿50万做房产杠杆,首付再买一套房,另100万做理财投资。我们来看看可能会出现什么样的结果?

  按照单价2万/平米,按揭20年,贷款利率4.9%计算。50万可以首付一套80平米左右的房子,月均还贷7300元。

  100万的理财,选择市场上比较稳妥平均的项目。年收益率8%左右是比较常态的。

  可以算出,一年之后 理财的收益基本和贷款月供持平。

  那么,在这个基础上我们再来看看。

  一年之后, 房价跌了,最坏的结果——楼市崩盘。50万的房子抵给银行。100万的理财本是保底。

  一年之后, 房价涨了,不用多说自然可以赚得盆满钵满。

  所以综合考量,在我看来A 现在卖房不是收益最大也不是风险最小,但是相对最有利的决策

  当然

  支持这个理论立足的充要条件是100万的财富管理平台一定要选好。

  收益率只是其中一个方面,平台的信息安全性、风险体系、专业性等等都需要严格筛选。

  多乐融为例,就一直坚持小额、分散的原则,通过量化风控体系,使出借人的出借风险降到最低。从出借模式来看,多乐融的散标项目,出借金额最低100元。现在正值国庆期间,还有抽“提现红包”的活动。

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